Извещение о проведении 01 февраля 2024 года публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства

Организатор аукциона и Продавец: Комитет по управлению имуществом города Череповца (далее Продавец). 162608, Вологодская обл., г. Череповец, пр. Строителей, д. 4А, тел. 8 (8202) 77 12 05.

Сведения о суде, принявшем решение об изъятии объекта незавершенного строительством у собственников путем продажи с публичных торгов, резолютивная часть решения:

- апелляционное определение Вологодского областного суда от 09.02.2022 № 33-127/2022. Резолютивная часть определения: «решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 18 июня 2021 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Череповца и распределения судебных расходов.

Принять в отмененной части новое решение.

Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:21:0401006:4051, площадью застройки 209,5 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, город Череповец, проспект Советский, дом 13, у Сенаторова Анатолия Николаевича и Пелтоперы Марины Николаевны в целях его реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Сенаторова Анатолия Николаевича и Пелтоперы Марины Николаевны в общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой оценки и экспертизы собственности» расходы на проведение судебной экспертизы по 12 500 рублей с каждого.

Взыскать с Сенаторова Анатолия Николаевичаа и Пелтоперы Марины Николаевны государственную пошлину в доход местного бюждета п 225 рублей с каждого»;

- определение Вологодского областного суда от 27.04.2022 № 33-2149/2022. Резолютивная часть: «Исправить описку в абзаце третьем резолютивной части апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 09 февраля 2022 года № 33-127/2022, указав кадастровый номер земельного участка «35:21:0401010:4051» вместо «35:21:0401006:4051»;

- определение Вологодского областного суда от 15.08.2023 № 33-4609/2023. Резолютивная часть: «Исправить описку в определении судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 27.04.2022 года № 33-2149/2022, изложив его резолютивную часть в следующей редакции: «исправить описку в абзаце третьем резолютивной части апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 09 февраля 2022 года № 33-127/2022, указав кадастровый номер объекта незавершенного строительства «35:21:0401010:4051» вместо «35:21:0401006:4051».

          Дата, время и место проведения аукциона: аукцион состоится 01 февраля 2024 года в 10 часов 00 минут по адресу: Вологодская область, г. Череповец, пр. Строителей, д. 4а, каб. 418, в соответствии с требованиями Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2014 года № 1299.

Дата рассмотрения заявок и определения участников аукциона: 30 января 2024 года.

Способ продажи объекта незавершенного строительства: аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений.

Предмет аукциона:

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:21:0401010:4051 площадью застройки 209,5 кв. м, степенью готовности – 8%, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Череповец, пр. Советский, д. 13.

Объект незавершенного строительства является собственностью:

- Сенаторова А.Н. (1/2 доли в праве общей долевой собственности, номер и дата регистрации права: 35-35-21/079/2013-100 14.10.2013),

- Пелтопера М.Н. (1/2 доли в праве общей долевой собственности, номер и дата регистрации права: 35-35-12/056/2012-196 19.04.2012).

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401006:96 площадью 966 кв. м, с разрешенным использованием «деловое управление, магазины, банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлекательные мероприятия, выставочно-ярмарочная деятельность, культурное развитие», по адресу: Вологодская область, г. Череповец, пр. Советский, д. 13.

Продажа объекта незавершенного строительства осуществляется без земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 35:21:0401006:96 предоставляется в аренду на условиях, определенных п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного Кодека РФ.

Предельные параметры застройки:

На земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401006:96 возможно строительство здания на существующем фундаменте, внешний облик объекта необходимо выполнить в соответствии с историко-архивной фотографией (Приложение 1 к Извещению), высотные габариты объекта, отделочные материалы, благоустройство участка необходимо выполнить в соответствии с требованиями постановления Правительства Вологодской области от 30 октября 2017 № 960 «Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Череповец». Согласно данного постановления Правительства земельный участок расположен в границах зоны Р-2 «Зона исторической застройки в границах города Череповца начала ХХ века».

Зона Р-2 «Зона исторической застройки в границах города Череповца начала ХХ века»:

- минимальный отступ от границ земельного участка – не устанавливается,

- максимальный процент застройки земельного участка – 30%,

- максимальная этажность – 3 надземных этажа, при этом третий этаж – мансардный. Мансарда (мансардный этаж) по площади не более 0,75 от площади ниже расположенного этажа.

Земельный участок находится в границах охранной зоны памятников истории и культуры, утвержденной распоряжением Исполнительного комитета Вологодского областного Совета народных депутатов от 22 июня 1990 года № 307-р «Проект зон охраны памятников истории и культуры г. Череповца». Требования к градостроительным регламентам, установленные данным распоряжением в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:21:0401006:96 являются более строгими.

В соответствии со ст. ст. 28, 30 п. 3 ст. 31, п. 2 ст. 32, ст. ст. 36, 45.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) в случае если участок будет подвергаться воздействию земляных и строительных работ, до начала земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, заказчик работ обязан:

- обеспечить проведение и финансирование историко-культурной экспертизы земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, путем археологической разведки в порядке, установленном ст. 45.1 Федерального закона;

- представить в Комитет по охране объектов культурного наследия Вологодской области (далее – Комитет) документацию, подготовленную на основе археологических полевых работ, содержащую результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельном участке, подлежащем воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, а также Заключение государственной историко-культурной экспертизы указанной документации (либо земельного участка).

В случае обнаружения в границе земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, и после принятия Комитетом решения о включении данного объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия:

- разработать в составе проектной документации раздел об обеспечении сохранности выявленного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проект обеспечения сохранности выявленного объекта культурного наследия (далее – документация или раздел документации, обосновывающий меры по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия) либо план проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия;

- получить по документации или разделу документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного наследия, заключение государственной историко-культурной экспертизы и представить его совме6стно с указанной документацией в Комитет на согласование;

- обеспечить реализацию, согласованной с Комитетом документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия.

В случае обнаружения при проведении земляных и иных хозяйственных работ предметов, обладающих признаками объектов археологического наследия, на основании ст. 36 и 45.1 Федерального закона необходимо незамедлительно приостановить все работы на участке обнаружения данных находок и в течение трех дней письменно известить об этом Комитет.

На основании ст. 7.14.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях неисполнение заказчиком и (или) исполнителем работ обязанности по приостановлению работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, влечет наложение административного штрафа до 5 млн. руб.

Начальная цена предмета аукциона:

328 309 руб. (без НДС)

1/2 доли в праве общей долевой собственности Сенаторова А.Н. – 164 154,50 руб. (без НДС)

1/2 доли в праве общей долевой собственности Пелтопера М.Н. – 164 154,50 руб. (без НДС)

Шаг аукциона – 3 250 руб.

Размер задатка (5 % от начальной цены имущества) – 16 415,45 руб.

Порядок, место и время приема заявок: Заявки на участие в аукционе принимаются по утвержденной Продавцом форме с 09 час. 00 мин 25 декабря 2023 года по 15 час. 00 мин. 26 января 2024 года включительно по адресу: Вологодская область, г. Череповец, пр. Строителей, д. 4А, каб. 323, понедельник — четверг с 8.15 до 17.15, обед с 12.00 до 12.45, пятница с 8.15 до 16.00, обед с 12.00 до 12.45, с 01 января 2024 по 08 января 2024 выходные, праздничные дни.

Заявки с прилагаемыми к ним документами регистрируются Продавцом в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени приема документов, о чем на заявке делается отметка.

Заявки, полученные после окончания установленного срока их приема, не рассматриваются и в тот же день возвращаются заявителям, при этом Продавец возвращает указанным заявителям задаток в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в аукционе в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок. В этом случае Продавец возвращает заявителю внесенный им задаток в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления об отзыве заявки.

Подать заявку на участие в аукционе может лицо, которое вправе приобрести объект незавершенного строительства в собственность.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

а) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

б) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

в) подача заявки лицом, не уполномоченным на осуществление таких действий.

Перечень документов, представляемых претендентами для участия в аукционе:

Для участия в аукционе заявитель представляет в срок, установленный в извещении о проведении аукциона, следующие документы:

а) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме;

б) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

в) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

г) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании физического лица на должность, в соответствии с которым такое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель заявителя). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц), либо нотариально удостоверенную доверенность от физического лица, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

д) документы, подтверждающие весенние задатка.

Порядок внесения задатка:

Для участия в аукционе претендент вносит в безналичном порядке задаток в размере 5% от начальной цены объекта.

Реквизиты для перечисления задатков:

Плательщиком по оплате задатка может быть только заявитель. Не допускается перечисление задатка иными лицами. Перечисленные иными, кроме заявителя, лицами денежные средства будут считаться ошибочно перечисленными и возвращены на счёт плательщика.

Данное извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

Порядок возврата задатка: задаток возвращается участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты рассмотрения заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее чем 5 рабочих дней с даты получения Продавцом уведомления об отзыве заявки.

При заключении договора с лицом, выигравшим аукцион, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Порядок проведения аукциона.

а) аукцион является открытым по составу участников;

б) аукцион ведет аукционист, назначенный Продавцом;

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее — карточки);

г) аукционист оглашает начальную цену предмета аукциона и порядок проведения аукциона:

— участникам аукциона предлагается путем поднятия карточек заявить о согласии приобрести предмет аукциона за указанную цену;

— после поднятия карточек несколькими участниками аукциона аукционист заявляет следующее предложение по цене предмета аукциона, превышающей начальную цену (далее — цена). Каждая цена превышает предыдущую на «шаг аукциона»;

— повышение цены заявляется аукционистом до тех пор, пока не останется поднятой одна карточка;

д) цена заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в двух экземплярах.

Победителем аукциона признается покупатель, предложивший наиболее высокую цену за объект незавершенного строительства.

Победитель аукциона и Продавец подписывают в день проведения аукциона протокол о его результатах, который в течении 3 рабочих дней со дня проведения аукциона подлежит опубликованию в официальном печатном издании газета «Речь» и размещению  на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации https://torgi.gov.ru/new/public и на официальном сайте мэрии города Череповца https://35cherepovets.gosuslugi.ru/.

Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у Продавца.

Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора купли-продажи.

Победитель аукциона, и Продавец подписывают договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, являвшегося предметом аукциона, в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. При этом Продавец подписывает договор купли-продажи от имени собственника объекта незавершенного строительства без доверенности.

При уклонении или отказе лица, выигравшего аукцион, от заключения в установленный срок договора купли-продажи результаты аукциона аннулируются организатором аукциона, победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.

Продавец не вправе уклоняться от подписания протокола и заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, являвшегося предметом аукциона.

В случае если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одно предложение о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, либо если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе не подана ни одна заявка, аукцион признается несостоявшимся.

Условия и сроки платежа: Средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет Продавца единовременно в течение 5 дней с даты заключения договора купли-продажи.

Реквизиты для перечисления денежных средств по договору купли-продажи:

Все налоги и сборы оплачиваются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Форма платежа – путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца.

В случае неуплаты победителем аукциона покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися.

В течение 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на указанный объект средства переводятся Продавцом бывшим собственникам объекта незавершенного строительства за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.

Смотр объекта осуществляется самостоятельно.

Организатор аукциона не вправе отказаться от проведения аукциона.

С иной информацией об объектах продажи, имеющейся в распоряжении Продавца, условиями договора купли-продажи, формой заявки, можно ознакомиться в комитете по управлению имуществом города Череповца по адресу: Вологодская область, г. Череповец, пр. Строителей, д. 4А, каб. 323, телефон 8 (8202) 77 12 05 понедельник – четверг с 8.15 до 17.15, обед с 12.00 до 12.45, пятница с 8.15 до 16.00, обед с 12.00 до 12.45, с 01 января 2024 по 08 января 2024 выходные, праздничные дни., а так же на сайтах в сети «Интернет»: https://35cherepovets.gosuslugi.ru/glavnoe/torgi/; https://torgi.gov.ru/new/public.

Советский_13

Определения суда

Извещение

Форма заявки

Проект договора